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建筑工程老板,如何避免接到“串串工程”?

来源: 时间:2025-10-16 14:46:09 浏览次数:

避免承接“串串工程”的核心是“穿透关系链、核实项目真实性、锁定资金来源“,通过多环节验证和风险控制,从源头过滤中间转手项目。

 一、先查“项目根”:核实项目真实性与合法性
“串串工程”的常见特征是项目信息模糊,或仅存在于口头描述中。第一步必须确认项目本身是否真实存在且合规。
1. 要求提供完整项目文件,包括立项批复、土地使用证、规划许可证等官方手续,缺一不可。
2. 通过政府官网(如当地发改委、住建局平台)查询项目备案信息,确认项目名称、建设单位、建设规模与对方描述一致。
3. 拒绝“内部消息”“待批项目”等模糊说法,未完成官方备案的项目一律不跟进。

 二、再盯“对接人”:锁定真正的建设方
“串串”的核心是伪装成“负责人”,却无法代表建设方决策。必须跳过中间环节,直接对接核心主体。
1. 要求与项目“建设单位(业主方)“ 直接面谈,核实对接人的身份。可通过查看其工作证件、要求提供建设单位出具的授权委托书等方式验证。
2. 若对方以“业主委托我方对接”为由拒绝,需索要业主方盖章的《委托函》,并通过业主方官方电话(从官网查询,非对方提供)二次核实委托关系。
3. 警惕“朋友介绍”“领导关系”等非官方渠道,所有对接流程尽量通过建设方公开的办公地址或官方联系方式进行。

 三、关键看“资金”:确认付款能力与方式
“串串工程”常伴随资金链断裂风险,或通过高额保证金、预付款骗局获利。必须把资金核查作为核心环节。
1. 要求建设方提供资金证明,如银行授信文件、财政拨款计划(政府项目)或企业自有资金证明,确认项目有明确的资金来源。
2. 合同中明确付款节点和比例,拒绝“垫资到某阶段再付款”“竣工后一次性结算”等不合理条款,优先选择按进度付款(如按月/按节点付至80%)的项目。
3. 坚决不缴纳高额“履约保证金”“进场费”,若确需缴纳,需在合同中明确保证金的返还条件和时间,并要求从建设方对公账户接收/返还,避免转入个人账户。

 四、合同“防坑”:明确权责与违约条款
合同是最后一道防线,需通过条款设计杜绝“串串”转手或甩锅的可能。
1. 合同甲方必须是“建设单位(业主方)“ ,而非中间公司或个人。若对方要求与第三方公司签约,需提供业主方的合法分包证明,并核实第三方公司的资质和履约能力。
2. 条款中明确“禁止转包/违法分包”,并约定若发现项目存在转手情况,己方有权解除合同并要求赔偿。
3. 明确工程结算依据、审计流程和付款期限,避免因“结算争议”被无限期拖欠工程款。

 五、额外“避雷”:警惕三类高风险信号
遇到以下情况时,需立即终止对接,大概率为“串串工程”:
- 项目条件异常优厚,如“利润率远超行业水平”“预付款比例极高”,却无明确资金证明。
- 对接人频繁更换,或始终回避提供官方手续、拒绝与业主方直接对接。
- 要求先签订“意向协议”并缴纳费用,再提供项目详细资料或对接业主。

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